一、网站功能需求说明

1. 网站首页
（1）房产新闻：实时更新房产市场动态，包括政策法规、市场分析、热点话题等；
（2）热门房源：展示最新、最热的房源信息，包括新房、二手房、租房等；
（3）区域分类：按照地域分类展示房源信息，方便用户查找；
（4）搜索功能：用户可以通过关键词、价格、面积等条件进行房源搜索；
（5）在线咨询：提供在线客服功能，解答用户疑问；
（6）房产资讯：发布房产相关文章，提供专业知识；
（7）关于我们：介绍公司背景、业务范围、服务优势等。

2. 房源详情页
（1）房源信息：详细展示房源的地理位置、户型、面积、价格、配套设施等；
（2）图片展示：展示房源的高清图片，让用户全面了解房源情况；
（3）VR看房：提供VR看房功能，让用户足不出户即可体验房源；
（4）在线预约：用户可在线预约看房，方便中介跟进；
（5）分享功能：支持分享房源到微信、微博等社交平台；
（6）用户评论：展示用户对该房源的评价，为其他用户提供参考。

3. 个人中心
（1）个人信息管理：用户可以管理个人信息，包括修改头像、昵称、联系方式等；
（2）房源收藏：用户可以收藏感兴趣的房源，方便随时查看；
（3）看房记录：记录用户的历史看房记录；
（4）订单管理：展示用户的历史订单，包括已成交、待付款等状态；
（5）消息中心：接收系统通知、中介推送等信息。

4. 中介中心
（1）房源管理：中介可以发布、编辑、删除房源信息；
（2）订单管理：查看、处理用户订单；
（3）客户管理：管理客户信息，包括联系方式、看房记录等；
（4）营销活动：发布营销活动，吸引用户关注；
（5）统计分析：查看网站流量、用户行为等数据，优化运营策略。

二、网站SEO优化要点

1. 网站结构优化
（1）网站架构清晰，符合用户体验；
（2）合理设置导航栏，方便用户快速找到所需信息；
（3）页面布局合理，提高页面加载速度。

2. 关键词优化
（1）针对目标用户群体，确定合适的关键词；
（2）合理设置关键词密度，避免过度堆砌；
（3）优化标题、描述、关键词标签等元素。

3. 内容优化
（1）发布高质量、有价值的内容，满足用户需求；
（2）定期更新网站内容，保持网站活跃度；
（3）利用多媒体手段丰富内容，提高用户粘性。

4. 外链优化
（1）获取高质量、相关性强的外链，提高网站权重；
（2）合理布局外链，避免过度集中；
（3）关注行业竞争网站，分析对手的外链策略。

5. 网站安全优化
（1）定期进行网站安全检查，预防恶意攻击；
（2）优化服务器配置，提高网站稳定性；
（3）采用HTTPS协议，提高用户信任度。

6. 移动端优化
（1）响应式设计，适配不同设备屏幕；
（2）优化移动端页面加载速度；
（3）提高移动端用户体验。

7. 社交媒体推广
（1）利用微信、微博等社交媒体平台进行推广；
（2）与用户互动，提高网站知名度；
（3）发布行业资讯、优质房源等内容，吸引用户关注。

通过以上网站功能需求说明及SEO优化要点，有助于提升房产中介网站的建设质量和搜索排名，从而吸引更多潜在客户，实现获客目标。